屋子已网签 买房人能清除法院对该衡宇的执行吗？

本文摘要：许多买过房的人，对“网签”二字并不生疏。网签就是生意业务双方签订衡宇买卖条约后，到房地产相关部门举行存案，并宣布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上举行查询。 其本质是一种行政治理的方式。通过这种方式将衡宇“锁死”，防止一房多卖。所以，许多人网签事后，心里就踏实了，认为都网签了，屋子就宁静了，等着房产证就行了。 但，实际上网签并不代表买受人已取得衡宇所有权。我国实行不动产挂号制度，就是衡宇挂号在谁的名下，谁就是衡宇产权人。

许多买过房的人，对“网签”二字并不生疏。网签就是生意业务双方签订衡宇买卖条约后，到房地产相关部门举行存案，并宣布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上举行查询。

其本质是一种行政治理的方式。通过这种方式将衡宇“锁死”，防止一房多卖。所以，许多人网签事后，心里就踏实了，认为都网签了，屋子就宁静了，等着房产证就行了。

但，实际上网签并不代表买受人已取得衡宇所有权。我国实行不动产挂号制度，就是衡宇挂号在谁的名下，谁就是衡宇产权人。未举行产权挂号，只是网签的话，衡宇买卖双方本质上还只是一种买卖条约关系。

那么对于已经网签的衡宇，买受人是否可以以此为由清除法院的执行？如果买受人是以其是该衡宇的所有权人为由，要求清除执行肯定得不到支持。那，我们先看能够清除法院执行的执法划定：1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结产业的划定》第17条划定：被执行人将其所有的需要管理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人已经支付部门或者全部价款并实际占有该产业，但尚未管理产权过户挂号手续的，人民法院可以查封扣押冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未管理过户挂号手续的，如果第3人对此没有过错，人民法院不得查封扣押冻结。

2、《最高人民法院关于人民法院管理执行异议和复议案件若干问题的划定》第28条：款项债权执行中买受人对挂号在被执行人名下的不动产提出异议，切合下列情形，且其权利能够清除执行的，人民法院应予支持。1、在人民法院查封之前，已签订正当有效的书面买卖条约；2，在人民法院查封之前已正当占有该不动产；3、已支付全部价款或者已根据条约约定支付部门价款，且将剩余价款根据人民法院的要求交付执行；4，非因买受人自身原因，未管理过户挂号。3、《最高人民法院关于人民法院管理执行异议和复议案件若干问题的规》第29条划定：款项债权执行中买受人对挂号在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，切合下列情形，其权利能够清除执行的人民法院应予支持，1、在人民法院查封之前，已签订正当有效的书面买卖条约；2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的衡宇；3、已支付的价款凌驾条约约定总价款的50%。

第17条划定，我之前的文章讲过，由于划定的实在太笼统，导致实务中基础没有措施操作，一般不适用。那么，只剩28条和29条划定。28条所说的是：被执行人，并没有说这个被执行人是小我私家还是开发商29条明确划定：被执行人是开发商。实务中，分情况而选择：1、如果是一手房，则可选择28条或29条，哪一条对自己更有利选择哪一条。

2、如果是二手房，则只能选择28条。这里注意一个风险点：如果你买的衡宇上是有抵押的，那么，你压根就清除不了。

因为你基础就不切合第28条的第4项条件：“非因买受人自身原因，未管理过户挂号”。因为法院会认为你买房时没有推行合理的观察和注意义务，导致因抵押而无法挂号，是你自身的原因造成的。这个买房时一定要注意。因为实务中，卖家答应买家支付衡宇价款后，会还贷解压，但往往卖家拿到钱后挪作他用，没有解压，因自身债务暴雷，导致该衡宇被法院查封执行……买家真的特别被动。

所以许多人认为，只要管理了网签，就算板上钉钉了，泛起衡宇被法院执行的情形就能依据网签清除法院的执行，这种明白不正确。能否清除法院执行，还要看自己的情况符不切合第28条或29条的划定。可是，网签虽不能一定能清除法院的执行，但确是一项加分项，再辅以其它有力证据，清除法院执行也不是很难题。

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